开发商坦言房价还会降四大行:地产砸不死银行 全国要闻

/ / 2019-11-09
        关注房价,新年伊始,房价依旧是市场上最关注的热点,今天(1月8日)在北京召开的中国地产领袖年会上,云集了300多个国内开发企业老总,面对记者的镜头,他们坦言,今年的房价还会降!来看报道。        住总集团董事长张贵林表示,随着保障房的力度加大总的基调应该是稳重有降,有些城市房价......

        关注房价,新年伊始,房价依旧是市场上最关注的热点,今天(1月8日)在北京召开的中国地产领袖年会上,云集了300多个国内开发企业老总,面对记者的镜头,他们坦言,今年的房价还会降!来看报道。

        住总集团董事长张贵林表示,随着保障房的力度加大总的基调应该是稳重有降,有些城市房价过高肯定要降的多一些,有些城市房价并不是很高,特别是中小城市我认为降价的空间也是有限的。

        北京世嘉地产开发有限公司董事长朱仝表示,(房价)预测的话基本上是在一个谷底的状态,现在整个资金的问题,销售的问题等等吧,使得开发商不得不在销售上尤其是价格上,让价格再走低一点,让销售量再扩大一点。

        天朗地产集团董事长孙茵表示,应该明年3、4月份会是一个非常低迷的阶段,这个阶段还会持续几个月的时间,太大幅度的下降我们觉得也应该是不太存在的。

        北京首都创业集体团有限公司总经理刘晓光表示,我觉得(房价)有下行的压力,但不会出现很大的幅度的下行,也可能3到4月份是一个低点,也可能还会持续一段时间,但最后我觉得还会是一个比较稳定的状态。

        楼市新观察

        开发商:房地产寒冬期要集体“修炼内功”

        在经历了2011年史上最严厉和持续时间最长调控之后,房地产商们该如何过冬?在今天举行的中国地产领袖年会上,记者采访了多位房地产商。

        北京首都创业集团有限公司总经理刘晓光表示,一个政策,我觉得危中有机,人家有的你要更精,人家没有的你也要有,另外来讲要苦练内功,在管理的精细上要更大功夫。

        阳光一百置业集团有限公司总裁易小迪告诉记者,应该说过去10几年来,发展商潜意识里面一条就是土地在升值会带来它的盈利能力在增加,这个模式不能在继续了,开发商应该把眼光和需求转向老百姓的需求和市场上来,而不是转向投机、投资、靠升值壮大企业。

        面对2012年国家房地产调控政策不放松的大背景,各家开发商也纷纷表示要将更多的资金和精力从住宅市场转移。

        北京首都创业集团有限公司总经理刘晓光告诉记者,市场需要什么你就多生产什么,你不能光去做传统的(住宅)地产了,要把中国未来的一些高端产业跟地产融合在一起,比如商业地产,它能安排大量的就业,大量的税收。

        天朗地产集团董事长孙茵告诉记者,我们进行了4个产业方向的转型,从商业地产、从旅游地产,还有文化创意地产,还有服务地产的综合的一个转型。

        周小川:房产调控不会给金融机构造成巨大冲击

        从上面多位房产老总的话语里,不难看出,在宏观调控的背景下,2011年房地产市场的确遭受了巨大的冲击,我们手中有这样一组数据,2011年房地产业投资增长超过30%,看上去并不算慢,不过仔细分析原因会发现,2009-2010年的土地购置大幅度增加,集中建设期就在2011年。而对比2011年以来土地购置增速则一路下滑,目前已经基本为零,因此可以预见的是,2012年投资增速将会逐步下滑。2011年,无论是房地产开发贷款还是个人住房按揭贷款,金融机构都严加控制,很多人在担心,如果调控继续收紧,金融体系是否会遭受比较大的冲击。

        中国人民银行行长周小川表示,总体来讲,咱们国内住户贷款这方面我们总体做的水平量不是那么大,/另外就是住房抵押贷款的条件总体把握也还是比较紧的。银行在这些方面要密切跟踪和监测,但是从目前情况来看,整个的变化还是处于一个比较平稳的,还是一个渐变的过程,还没有像国际上有些地方出现那些大起大落,会造成非常大的冲击。

        四大行:中国的银行不会被房地产“砸死”

        周小川行长说,房地产的继续调控不会对中国金融机构造成巨大冲击,国有四大行的负责人们也信心满满地告诉记者,中国地房地产价格不会大起大落,金融机构完全可以承担和控制房地产调控带来的风险。

        有人开玩笑说房地产一倒,第一个死的就是银行,您认为这只是一个笑话吗?

        中国农业银行党委书记蒋超良告诉记者,它只是个笑话,房地产对银行的风险,或者对银行的关联度比较高,这是不争的事实,但是银监会,做过一个压力测试,我们也做过压力测试,现在这个房地产调控,我不认为是对房地产全面的打压,但是改善房地产的供应结构,保证需求和供应适度平衡,合理平衡,科学平衡,这样是有利于房地产业的健康发展,实际上对银行业的资产的健康运行应该说还是有利的。

        中国建设银行党委书记王洪章告诉记者,我认为可能是个笑话。我觉得房地产市场(价格)不会下降30%,不会下降这么大的幅度,我们一直履行着一个原则,就是鸡蛋不要放在一个篮子里面,现在看我们房地产贷款的风险可控,不会有什么问题。

        中国工商银行行长杨凯生我们整个按揭贷款抗御市场波动的能力,我相信还是具备的,再有一个,我们现在90%以上的按揭贷款,是贷给了首套房子,带给三套房子以上的,只有百分之零点几,第二个,我们给按揭贷款的,这个平均金额是二十几万,我们给开发贷款的不良额现在还是减少的,不良率还是在降低的。

        中国银行行长李礼辉告诉记者,房地产的价格现在正在良性调整的进程中,但是我并不认为,中国的房地产业,会面临一个崩盘的危险,或者具体说比如说,有的人预测房地产的价格,会下跌30%,40%,甚至50%,我觉得这个整个崩盘的风险并不存在。第二的话,我们觉得即使房地产业会有进一步的调整和变化,银行风险还是可控的,到现在为止,我们房地产业的贷款质量还是良好的。