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調查緣由：宗地編號441927013009GB60081地塊位于東莞市東坑鎮東興路（中心地理位置：東經113°56′00.69"、北緯23°00′03.96"），占地面積為3688m²。調查地塊1995年前為農林地，1995年7月至2019年5月為德信酒店，主要從事飲食、住宿、娛樂、康體等，原用地性質為商業用地，現用地規劃性質變更為R2+C2（二類居住用地+商業金融業用地）。根據關于印發《東莞市建設用地開發利用土壤環境管理實施方案（試行）》的通知（東環辦[2018]310號），該地塊需要開展地塊土壤污染狀況初步調查工作。

二、調查情況

（1）第一階段土壤污染狀況調查結果

根據第一階段環境調查結果，調查地塊歷史沿革清晰。根據歷年衛星地圖和人員訪談了解，調查地塊1995年前為農林地，1995年7月至2019年5月為德信酒店，主要從事飲食、住宿、娛樂、康體等，主要建筑為辦公室、住宿樓、雜物房及電房（無發電機、變壓器等裝置）、商鋪，其余為空地、停車場；德信酒店營業期間，將南側商鋪1樓用于出租，出租主要行業有餐飲、手機店、銀行等。2019年5月拆除地塊內建筑，拆除的部分建筑垃圾堆放于地塊內，2019年5月至今一直為空置狀態，未進行其他工業的開發利用。關注污染物為重金屬、VOCs、SVOCs及石油烴。

（2）根據第二階段環境調查結果

1、土壤環境調查結論

本次初步調查共布設了4個土壤監測點（包含1個土壤監測對照點），調查深度為0~7m，項目組于2020年03月16日進行土壤樣品采集，共采集土壤樣品13個（土壤檢測對照點位樣品1個，不包含現場平行樣品）。檢測項目包括理化性質（1項）、重金屬和無機物（7項）、揮發性有機物（27項）、半揮發性有機物（11項）和石油烴（C₁₀-C₄₀）。根據檢測結果分析，土壤環境調查結論如下：

①土壤對照點

本次調查于地塊外采集了1個土壤對照樣品進行檢測，檢測結果顯示地塊外對照點pH值為6.73；砷、鎘、銅、鉛、汞、鎳均有檢出，六價鉻未檢出；石油烴有檢出，石油烴檢出結果為211mg/kg，其余有機類檢測指標均未檢出，檢出結果均未超出第一類用地篩選值。

②pH值

本次調查地塊內共有12個土壤樣品進行了pH值的檢測，pH值的檢出范圍為5.47~7.50，其中11個土壤樣品中的pH值小于7（其中6個土壤樣品的pH值檢出結果在6.5~7.0內），1個土壤樣品中的pH值大于7，總體來看調查地塊以中性土壤為主。

③重金屬

本次調查地塊內共有12個土壤樣品進行了重金屬砷、鎘、六價鉻、銅、鉛、汞和鎳檢測，通過對比分析可看出，砷、鎘、銅、鉛、汞和鎳的檢出濃度均低于第一類用地風險篩選值，六價鉻均未檢出，因此無需對地塊土壤開展重金屬詳細調查和風險評估工作。

④有機物

本次調查地塊內共有12個土壤樣品進行了有機物的檢測，共檢測38項有機物。此次檢出的有機污染物1項，間二甲苯+對二甲苯最大檢測值為1.3×10^-3mg/kg，檢測值低于第一類用地風險篩選值，其余有機污染物均未檢出，因此無需對地塊土壤開展有機物詳細調查和風險評估工作。

⑤石油烴

本次調查共有12個土壤樣品進行了石油烴的檢測，全部樣品石油烴檢出，檢出結果范圍為94~604mg/kg，均未超出風險篩選值，因此無需對地塊土壤開展石油烴的詳細調查和風險評估相關工作。

2、地下水環境調查結論

本次調查項目組于2020年04月09日在地塊內共采集3份地下水樣品，檢測了pH值、渾濁度、鐵、錳、銅、鋅、鋁、鈉、鉛、汞、砷、硒、鎘、六價鉻、鎳、石油類共16項監測指標。通過對比分析可看出，pH值范圍為5.60~6.85，屬于弱酸性水；僅渾濁度1項出現超篩選值情況，且僅在D3點位（下游）樣品中超篩選值，超標倍數為0.13，其余檢出指標均滿足地下水質量標準Ⅲ類標準限值。渾濁度屬于感官性狀指標，不屬于地塊環境調查關注的污染物，因此本地塊無需開展地下水詳細調查和風險評估工作。